Зміна цільового призначення земельної ділянки Львів. Витяг з містобудівної документації для зміни цільового призначення земельної ділянки Львів.

+380994806229 WhatsApp, Telegram, Viber

вартість повного супроводу – договірна

---

Зміна цільового призначення земельної ділянки у Львові – це кропіткий процес, який вимагає підготовки та збору необхідних документів та внесення відповідних змін до Державного земельного кадастру. Часто необхідність зміни цільового призначення земельної ділянки виникає при новому будівництві, реконстуркції обʼєктів, які знаходяться на земельній ділянці, а існуюче цільове призначення не відповідає містобудівній документації, намірам забудови або реконстуркції. При даній не відповідності не можливо отримати будівельний паспорт забудови земельної ділянки або містобудівні умови та обмеження і взагалі законно побудуватися на земельній ділянці.

Зміна цільового призначення земельної ділянки Львів – можлива у двох варіантах: перше через витяг з містобудівної документації або другий через проект землеустрою, кожний із варіантів розглянемо детально у даній статті.

У цій статті ми розберемо:

• зміна цільового призначення земельної ділянки через витяг з містобудівної документації;
• отримання витягу з містобудівної документації Львів;
• підстави для відмови в отриманні витягу з містобудівної документації;
• внесення відповідних змін до ДЗК про земельну ділянку;
• зміна цільового призначення земельної ділянки через проект землеустрою;
• часті питання щодо зміни цільового призначення земельної ділянки.

---

Зміна цільового призначення земельної ділянки через витяг з містобудівної документації Львів

Не так давно виникла можливість змінювати цільове призначення земельної ділянки через витяг з містобудівної документації. Дана можливість закріплена в частині 23 Перехідних Положень Земельного кодексу України. Зазначено, якщо функціональні зони відсутні в ДЗК, то зміна цільового призначення земельної ділянки відбувається на підставі витягу з містобудівної документації. Отримання вказаного витягу можливе власником земельної ділянки, який бажає змінити цільове призначення самостійно відповідно до ЗУ “Про доступ до публічної інформації” або кадастровим реєстратором, який направляє відповідний запит до органу місцевого самоврядування. Однак, на практиці виникає зовсім інша ситуація, вказаний витяг з містобудівної документації повинен надаватися протягом 5 робочих днів, однак видається протягом 30 днів, а деколи навіть і більше вказаного строку.

Зміна цільового призначення земельної ділянки Львів не можлива без отримання витягу з містобудівної документації так, як ДЗК ще не наповнені функціональними зонами, а тому внести відповідні зміни до відомостей про земельну ділянку, без витягу, не можливо.

На практиці також виникає ситуація, коли отримати витяг з містобудівної документації для того, щоб змінити цільове призначення земельної ділянки є не можливим, так як містобудівна документація є не оцифрована, хоча розроблена та затверджена. Ця ситуація найчастіше виникає, коли відбулося утворення територіальних громад і до центрів цих громад було передано містобудівну документацію від приєднаних міських, селищних, сільських рад, а центри не “в силі” її оцифрувати вчасно.

---

Зміна цільового призначення земельної ділянки Львів – отримання витягу з містобудівної діяльності.

Як вже зазначалося законодавець дав можливість отримати витяг з містобудівної документації як самостійно заявником, так і кадастровим реєстратором. Якщо зміна цільового призначення земельної ділянки проводиться через витяг з містобудівної документації заявником самостійно, то останньому потрібно звернутися до Управління архітектури та урбаністики через ЦНАП для отримання вказаного витягу.

Заявнику, для отримання витягу з містобудівної документації, потрібно підготувати наступний пакет документів:

1. Заява встановленої форми;
2. Засвідчена належним чином копія паспорта та ідентифікаційної коду заявника (якщо ІД карта, то додатково ще довідка про місце реєстрації проживання або витяг);
3. Нотаріальна копія довіреності, якщо документи подаються представником;
4. Нотаріальна копія правовстановлюючого документа на земельну ділянку;
5. Топографічне знімання (М 1:500), яке відображає існуючу ситуацію, з нанесеними червоними лініями із зазначенням місця розташування та чітко визначеними контурами земельної ділянки терміном давності до 1 року та завіреною наявністю інженерних мереж – виконане спеціалізованою організацією або сертифікованим спеціалістом і перевірене відділом інженерних споруд, транспорту та геослужби управління архітектури та урбаністики департаменту містобудування;
6. Витяг з ДЗК про земельну ділянку.

Для того щоб зміна цільового призначення земельної ділянки пройшла успішно з початку процедури треба зробити все правильно, так як неточності у витязі з містобудівної документації, тягнуть за собою не можливість внести відповідні зміни про земельну ділянку в ДЗК.

У заяві на отримання витягу обовʼязково потрібно зазначити пропоноване цільове призначеня земельної ділянки, тобто на яке цільове ми хочемо змінити. Також, правильна зміна цільового призначення земельної ділянки відбувається з моменту, коли спеціалізована організація або сертифікований спеціаліст робить топографічне знімання земельної ділянки, так як часто виникає ситуація, коли не нанесені контури земельної ділянки і тп.

---

Підстави для відмови в отриманні витягу з містобудівної документації

Законодавчо визначених підстав для відмови в отриманні вказаного витягу – не існує. Однак, на практиці найчастіше відмовляють з наступних підстав:

1. Поданий не повний пакет документів;
2. Топографічне знімання (М 1:500) не є перевіреним відповідним відділом, про що не має відповідної печатки;
3. Відсутні повноваження в довіреності, якщо заяву подає представник;
4. Містобудівна документація відсутня або не оцифрована і тд.

Взагалі, зміна цільового призначення земельної ділянки складний процес, так як вимагає певних знань, а найголовніше уважності до деталей.

---

Зміна цільового призначення земельної ділянки відбувається з моменту внесення відповідних змін до ДЗК

Коли витяг з містобудівної документації вже на руках, а зміна цільового призначення земельної ділянки ще не відбулася, що ж робити?

Після отримання витягу з містобудівної документації, слід звертатися до Державного кадастрового реєстратора з новим пакетом документів, для того щоб він вніс відповідні зміни до Державного земельного кадастру.

Зазвичай, документи до реєстратора подаються через ЦНАП.

Дана адміністративна послуга називається Внесення до державного земельного кадастру відомостей (змін до них) про земельну ділянку, послуга надається безоплатно і протягом 14 робочих днів.

Вказана адміністративна послуга потребує підготовки наступного пакету документів:

1. Заява за встановленою формою;
2. Витяг з містобудівної документації;
3. Нотаріальна копія довіреності (якщо подає представник);
4. Засвідчена належним чином копія паспорта та ідентифікаційної коду заявника (якщо ІД карта, то додатково ще довідка про місце реєстрації проживання або витяг);
5. Нотаріальна заява на зміну цільового призначення земельної ділянки і тп.

Для того щоб вважати, що зміна цільового призначення земельної ділянки відбулася успішно варто наручно отримати витяг з ДЗК із зазначенням відповідних змін. Якщо земельна ділянка вже була зареєстрована в реєстрі речових прав, то обмін між реєстрами відбувається автоматично, якщо ні, то варто зареєструвати земельну ділянку з новим цільовим призначенням.

---

Зміна цільового призначення земельної ділянки через проект землеустрою

У випадку, коли містобудівна документація відсутня, змінити цілове призначення земельної ділянки через витяг – не вдасться. Для того, щоб зміна цільового призначення земельної ділянки відбулася – необхідно замовити та розробити проект землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки.

Відповідно до ч. 23 Перехідних положень Земельного кодексу України – до внесення до Державного земельного кадастру відомостей про функціональні зони зміна цільового призначення земельних ділянок здійснюється за проектами землеустрою щодо їх відведення.

Рішення про зміну цільового призначення земельних ділянок у таких випадках приймається щодо:

• земельних ділянок, розпорядження якими здійснюють Верховна Рада Автономної Республіки Крим, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, – за рішенням відповідного органу;
• земельних ділянок приватної власності – сільськими, селищними, міськими радами, на території яких розташована відповідна земельна ділянка.

Проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок, що передбачає зміну цільового призначення земельної ділянки приватної власності, розробляється без надання дозволу на його розроблення.

Проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок, що передбачає зміну цільового призначення земельної ділянки, затверджується органом, що приймає рішення про зміну цільового призначення земельної ділянки.

Отже, зміна цільового призначення земельної ділянки відбувається через проект із землеустрою тільки в тому разі, якщо відсутня затверджена містобудівна документація (генеральний план, план зонування, детальний план території).

---

Замовити супровід щодо зміни цільового призначення земельної ділянки або отримати безкоштовну консультацію можна за телефоном +380994806229 WhatsApp, Viber, Telegram

---

Питання, які часто задають❓

---

---

Якщо Вам не зрозуміло як відбувається зміна цільового призначення земельної ділянку у Львові можете звернутися заповнивши вищезазначену форму або зателефонувати за телефоном +380994806229 WhatsApp, Viber, Telegram!

---